Office、南港 北市置产关键字 - 产业．科技 - 工商时报

甲桂林广告总经理陈衍豪表示，政府这波所谓“健全房市”的政策操作有3个重点“打炒不打刚、打住不打商、打短不打长”，不过市场资金反应比政策快，已经转进不在此次房地合一2.0管制范围的商办与预售新创Office。另外，房地合一税2.0闭锁期满，刚好适逢80％建设利多到位的南港房市，也成为资金避风港。他直言“后打房时代”台北市置产关键字就是：“新创Office”跟“南港”。

业者统计，今年不少买家无贷款买下台北商办，包括山珀公司6.7亿现金买入敦化南路润泰金融大楼2、3楼；第一金人寿2.26亿现金搜购内湖“晶钻科技大楼”顶楼；网擎1.2亿买下大安区“千富企业大楼”4楼。在寿险和企业以“包层”手笔买入商办做资产配置的同时，广大的置产客群则看好电商微商、新创企业、个人经营和居家办公的新趋势，积极寻觅像信义区“信松广场”这类23-58坪左右的中小坪数“新创Office”。

甲桂林陈衍豪总经理指出，商办与Office都不在以住宅市场为主的打炒房限贷与限户令管制范围，台北商用不动产又因供给稀缺，租金持续走高，加上Office又有比商办门槛更低、周转更快的优势，不仅可自用，亦适合资产长线布局。

近期，松山新站广场前信义区门牌的“信松广场”2-4楼Office单位，就刚好因打炒房成为置产族资金“由住转商”的抢手标的。

住展杂志最新统计，北台湾今年Q1推案平均成交价，其中，台北市Q1单价睽违五年半重返九字头，来到90.2万元，季涨1.8％、年涨约6％，其中南港涨幅名列前茅。主因正是南港进行中和筹备中的中大型开发案逾20件，基地面积逾10万坪，预计6～7年后将“蹦出”相当6栋台北101规模的商场与商办量能，吸引国建、宏普、亚昕、新润、嘉润和从台南直攻北市的久云等建商进场，在“329档”喷出近600亿案量。

其中，串联内湖与南港的成功桥旁大片绿覆的“重阳重划区”，因为是全力商转开发的南港区内“唯一纯住重划区”，在这波南港推案潮中，唯独台南开发商久云建设与嘉润建设合作的“久云嘉润日出”，在重阳重划区登场，以双面临路、30米向阳路第一排的864坪地标级基地规格，推出享悠闲绿地与高层水岸视野的产品，规划16-41坪、1-3房，潜销就吸爆港湖首购、首换与台北置产客询问热度。

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